המדריך המלא לרכישת דירה ב-2024
איך לקנות דירה בישראל בשנת 2024? מהם השלבים החשובים, למה צריך לשים לב? ואיך הופכים את התהליך המשמעותי הזה לחוויה חיובית? הכנו לכם מדריך מקיף המכסה את כל מה שצריך לדעת על רכישת דירה בישראל. כאן תבינו את כל השלבים קריטיים בהליך רכישת דירה, ובהמשך צירפנו גם קישורים וכלים חשובים שיעזרו לכם במהלך הדרך, להבין ולמצוא כל מה שאתם צריכים. לפני הכל, סיכמנו עבורכם את השלבים המרכזיים בתהליך:
תכנון רכישה - כולל את הבנת התקציב האפשרי ואת אלטרנטיבות הרכישה (איזור מגורים, גודל דירה וסוג הנכס). בשלב זה החלק המהותי ביותר הוא חישוב ותכנון התקציב, כולל קבלת אישור עקרוני למשכנתא, בחינת אפשרויות מימון, ותכנון פיננסי צופה עתיד.
חיפוש דירה - כולל איך מחפשים דירה, מהם האתרים הרלוונטים ואיך מוצאים את הנכס המתאים.
התקשרות עם אנשי מקצוע - בחלק זה נפרט את התפקידים של יועץ נדל"ן, עורך דין, שמאי מקרקעין, יועץ משכנתא ונפרט את הצורך בכל אחד מהם בתהליך והאם כדאי להיעזר באנשי מקצוע בקנית דירה.
מציאת דירה- משא ומתן ובדיקת נכס- בחלק הזה נסביר מה עושים ברגע שמצאנו את הנכס שנרצה לרכוש. כולל בדיקת נכס, טיפים במשא ומתן ועוד.
כלי עזר בתהליך רכישת דירה- בחלק זה נרכז את כל הכלים והמוצרים בהם כדאי ורצוי להשתמש בתהליך לפי נושאים: חיפוש דירה, משכנתא, דירוג מתווכים ואנשי מקצוע, מידע נדל"ן.
גם הזוג מ- CHATGPT מתרגש כבר לקנות דירה
1. איך לקנות דירה - הכל מתחיל בתכנון נכון
השלב הראשון ואולי החשוב ביותר הוא להחליט לקנות דירה! אם לחלק מאיתנו ההחלטה מגיעה באופן אינטואיטיבי וברור, לאחרים ההחלטה לוקחת זמן, והיא מורכבת וקשה הרבה יותר. השלב הזה הוא אולי החשוב ביותר, שכן הוא מניע לפעולה ובשלב הזה כבר נקבע את התקציב ואת איזור ההתמקדות ברכישה. בין אם אתם נשואים טריים, רווקים או פנסיונרים שחושבים להשקיע בנדל"ן או כל סוג אחרים של רוכשים, כדאי לכם להבין האם אתם בכלל מעוניינים להחזיק נכס, לשם איזו מטרה אתם עושים את זה, וכדאי אולי להבין קצת מה מצב השוק שאתם מתכוונים לפעול בו.
-הבנת מצב השוק
אם אתם קונים דירה בישראל, כדאי שתבינו את התנאים והמצב שהשוק נמצא בו כרגע על מנת שתוכלו לגבש אסטרטגיית פעולה. מצב שוק הנדל"ן בישראל בשנת 2024 שונה מאד מהמצב של השוק בשנים הקודמות. אם החלטתם להיכנס לפעולה, ולרכוש דירה, תבינו קודם על את המצב הכלכלי במשק, מה גובה הריבית, מה הם נתוני הבניה החדשה, ובעיקר נסו להבין מה הכח שלכם במצב הנוכחי. למשל, בשנים האחרונות רווח בשוק המושג "שוק של מוכרים" - הכוונה שהמוכרים (בעלי הנכסים) היו אלה שהכתיבו את מצב השוק, ובהתאם לזאת, המחירים רק המשיכו לעלות ולעלות. מצב זה נגרם בעקבות מחסור בהיצע (על רקע של התחלות בניה לא מספקות) וכמובן על רקע של ריבית נמוכה במיוחד (נושקת לאפס) במשך שנים רבות. מצב שוק הנדל"ן ב-2024 שונה לחלוטין, שימו לב שכיום השוק לחלוטין במצב "של של קונים", ולכל מי שיש הון זמין לרכוש דירה יש אופציות רבות יותר למשא ומתן ולהורדת המחירים. כאשר ריבית בנק ישראל גבוה משמעותית ממה שהתרגלנו בשנים האחרונות, יש לזה אפקט מידי על קונים ומוכרים בשוק. לפיכך, עוד בטרם ההחלטה אם לקנות או לא, תבינו את מצב השוק, ותחליטו האם מתאים לכם לפעול בסביבה הכלכלית הנתונה.
- הבנת מהות העסקה
ככל שתבינו מהר יותר לשם מה אתם רוכשים דירה, כך ייטב לכם והתהליך יהיה פשוט יותר. בקנית דירה להשקעה יש פרמטרים ודגשים אחרים אליהם יש לשים לב מאשר כשקונים דירה למגורים. למשל: רוכשי דירה ראשונה יכולים לקחת מימון של עד 90% (מחיר למשתכן) ולרוב עד 75% בעוד שמשקיעים (בעלי דירה אחת לפחות) מוגבלים ל-50% מימון. רוכשי דירה למגורים לרוב שמים לב לפרטים כמו רמת החינוך ובתי הספר באיזור, כולל איזורי רישום, מפגעי רעש, בעוד שלמשקיעים חשוב יותר לדעת את פוטנציאל ההשבחה אל השכונה. ברגע שתבינו מי אתם (רוכשי דירה ראשונה, משקיעי נדל"ן, משדרגי דיור, משנמכי דיור) ותגדירו את מטרת העסקה, כל תוכלו להבין מהר יותר את שני החלקים הבאים.
-תכנון וחישוב התקציב
למרבה הצער, הנדל"ן בישראל אינו בין הזולים ביותר בעולם. לא מזמן אפילו נתבשרנו שתל אביב היא אחת הערים היקרות ביותר בעולם. לפני בחירת מיקום, חיוני לחשב את התקציב הכולל ולראות אילו הוצאות חודשיות נוחות לך. בשלב הזה יש לנסות ולחשב את כל ההון האפשרי העומד לרשותכם; כל מה שהצלחתם לחסוך, ללוות מהמשפחה או כל סכום שאמור להשתחרר בעתיד (למשל קרן השתלמות). במידה רבה, סך ההון ההתחלתי שתצליחו להעמיד לטובת העסקה, יגדיר את תקציב הנכס שתוכלו לקנות וכמובן יגדיר את האיזור בו תוכלו לגור. כמובן שבהתאם למהות העסקה ולמצב השוק (ריבית גבוה\נמוכה) שקלו לממן את העסקה- אם התקציב שלכם לא מספיק, תמיד תוכלו לבקש משכנתא.
החלק הזה מורכב וחשוב מאד; לאחר שהבנתם מי אתם בחלק א', כעת בואו נבין כמה כסף בסה"כ יכול לעמוד לרשותכם. זוג צעיר שמתכוון לרכוש דירה ראשונה למגורים זכאי למשכנתא בגובה של 75% מסך המחיר של הנכס. יחד עם זאת, חשוב להבין שתנאי המשכנתא וההחזר החודשי נקבעים על בסיס גובה המימון, וגם על בסיס פרמטרים נוספים כגון ההכנסה החודשית הממוצעת של בני הזוג. לפיכך, בשלב זה יש לנסות ולהשיג אישור עקרוני למשכנתא מהבנק: בכל אחד מהאתרים של הבנקים תוכלו להזין את הפרטים שלכם, בד"כ מדובר בהון עצמי ובגובה הכנסה חודשית(לבני הזוג), ושם תדעו מה גובה המשכנתא שתוכלו לקבל. ברגע הזה אתם צריכים להבין מה המחיר הכולל של דירה שאתם יכולים לרכוש. אם יש לכם הון עצמי של 500 אלף ש"ח, לכאורה תוכלו לקנות דירה של 2 מיליון ש"ח מקסימום. אולם, בהתאם להכנסה החודשית שלכם, יתכן והבנק לא יסכים לתת לכם קרדיט מלא של 75% מימון. לפיכך, אחד השלבים הראשונים והקריטיים ביותר בתהליך הוא ההבנה של גובה התקציב הכולל שיש לכם לרכישת דירה.
-בחירת איזור המגורים
אחרי שהבנתם כמה כסף יש לכם, הגיע הזמן לבחור איפה לגור. לכל רוכש ורוכשת העדפות שונים; חלק מעדיפים להישאר קרוב להורים, אחרים יבחרו לגור בקרבת מקור התעסוקה, יש זוגות שהתאהבו ביישוב מסוים ורוצים לגדל שם ילדים, או משקיעים שמאמינים בכל ליבם שבשכונה בה הם משקיעים יש פוטנציאל השבחה מדהים. בשלב הזה, בהתאם להבנת התקציב האפשרי, תוכלו להחליט היכן תרצו לגור. הטיפ הכי טוב בשלב זה יהיה: להתמקד! אם החלטתם לקנות בעיר מסוימת, השקיעו מחשבה ונסו להימנע מלהתפרס על איזור חיפוש נרחב במיוחד. נסו למקד את החיפושים שלכם לכמה רחובות ספציפיים (שאתם מכירים או שבחרתם לאחר מחקר) או לשכונה מסוימת. זה יעזור לכם בהמשך לטרגט את העסקה הרצויה. ישנם מספר רב של אתרים וכלי חיפוש שיעזרו לכם להבין טוב יותר איזור מסוים, בהמשך מפורטים החשובים שבהם.
הנה תמונה של CHATGPT שהתבלבל בין יפו, שכונת המגדלים בבת ים ודובאי
2. חיפוש דירה - להתמקד ולא להתייאש
חשבתם שיש לכם תקציב ואיזור אז סיימנו? ממש לא! כעת הגענו לחלק הכי קשה, יש הרבה דירות שם בחוץ, ועכשיו המטרה שלכם למצוא את האחת. הדירה שתעשה לכם טוב על הלב, שמתאימה לכל היעדים שהצבתם (או לפחות לרובם) ושבסוף התהליך תוכלו להיות מרוצים מהמחיר, המיקום, ההזדמנות, הפוטנציאל או כל מה שהגדרתם בהתחלה. שימו לב, בשלב החיפוש חשוב לפעול לפי העקרונות הבאים:
התמקדות באיזור ואפילו ברחוב ספציפי - הרחבנו על זה בסעיף הקודם. בין אם אתם מחפשים באתר אינטרנט או ממש נמצאים בשטח, הזמן שלכם מוגבל. כל מי שאי פעם חיפש דירה, יודע שאפשר לשרוף ימים שלמים באתרי האינטרנט שמציעים אינספור מודעות של נכסים. אם אתם לא רוצים לבזבז זמן יקר, עדיף שתתמקדו באיזור ספציפי אותו אתם מכירים, או שעליו למדתם (ואהבתם). זה יעזור לכם למקד את ימי הביקורים בדירות, להבין טוב יותר את המחירים ב-מיקרו איזור, וכמובן לדעת הכי טוב מה ההיצע של הדירות למכירה באיזור בכל זמן נתון. זה גם יעזור לכם להבין ברמת המיקרו כל נכס שמתפרסם באיזור, ולהפוך להיות ממש "מומחים" לרגע של שוק הנדל"ן באיזור.
תבינו על מה אתם מוכנים להתפשר- כולנו חולמים על וילה עם בריכה או פנטהאוז עם נוף מרהיב, אם אפשר גם וגם עוד יותר טוב. אבל כבר בשלבים הקודמים הבנו שהתקציב שלנו מוגבל, וכך גם האיזור בו נוכל לגור. לפיכך, כבר בשלב הזה תנסו להבין אם אתם מעדיפים דירה גדולה וישנה (שאולי דורשת שיפוץ) או דירה קטנה וחדשה, האם אתם מעדיפים לגור במיקום פחות טוב בשכונה, אך בבניין חדש, או בפריים לוקיישן האיזורי בדירה קצת יותר ישנה. דירה עם גדולה ומרווחת אך ללא הרבה אור או דירה מוארת אך מול רחוב ראשי וסואן. לכל אחד מאיתנו יש העדפות שונות ומשונות, כאן שווה לכם להבין על מה אתם מתפשרים ועל מה לא! הכי טוב, בהתאם לשלב התכנון שכבר ביצעתם, יהיה להבין את מגבלות התקציב והמימון, ולהחליט: אנחנו מעוניינים לרכוש דירת 4 חדרים במחיר של עד 2.5 מיליון ש"ח בשכונת הראשונים ברמת גן. אנחנו מוכנים להתפשר על דירת יד 2 במצב סביר, לא חשוב לנו במיוחד נוף אבל נרצה מאד דירה מוארת וברור לנו שלא נרצה לגור על כביש סואן. ברגע שתבינו בעצמכם שאלה הדברים שעליהם לא מוותרים, החיפוש והמציאה יהיו קלים יותר.
אל תתייאשו- אתם "יושבים על השוק", כבר דיברתם עם כל סוכני הנדל"ן, בדקתם את כל המודעות האפשריות ולא מצאתם מה שאתם מחפשים? אל תתייאשו. סבלנות ואמונה. אם הגעתם לשלב שאתם מכירים טוב טוב את האיזור הרצוי, וכבר הבנתם בדיוק מה הנכס שאתם מחפשים, אתם בעמדה מצוינת! הדירה שאתם מחפשים תגיע. תמשיכו לסרוק את השוק, היעזרו באנשי מקצוע, והכי חשוב: אל תתייאשו!
ניסינו לדמיין יחד עם CHATGPT איך יראה הרובע החדש בשדה דב בתל אביב- האמת נראה לא רע(:
3. בחירת אנשי מקצוע ברכישת דירה
יש כאלה שיעדיפו לעשות את התהליך בעצמם, ואחרים שחוששים ומעדיפים לתת לאנשי המקצוע להוביל, בכל מקרה, כדאי להכיר את אנשי המקצוע בתהליך רכישת דירה, כיצד הם יכולים לעזור, ובאיזה שלב אנחנו ממש חייבים אותם. בחרנו להתמקד בארבעה תפקידים שכמעט כל רוכש דירה יצטרך(או שכדאי לו) להיעזר בהם בשלבים השונים:
מתווך נדל"ן
אולי ה-תפקיד החשוב ביותר במהלך עסקת נדל"ן. בשווקים מתקדמים (כמו ארה"ב) לכל קונה או מוכר יש יועץ נדל"ן משלו, שמלווה אותו בכל שלבי העסקה. גובה העמלה במדינות האלה גם גבוה משמעותית מישראל. בארץ בעת רכישת או מכירה דירה לרוב תצטרכו לשלם 2% מגובה העסקה, במקרים רבים ההשקעה הזאת משתלמת ומצדיקה את עצמה. יחד עם זאת, אם יש לכם זמן, ואתם אוהבים לעשות זאת בעצמכם, אין חובה להשתמש או לשכור שירותי תיווך, אם אתם קונים דירה ואת המוכרים מייצג מתווך, תוכלו להתעקש שאת העמלה שלו ישלמו המוכרים- כך נהוג. מתווך נדל"ן משחק תפקיד חשוב בתהליך קניית או מכירת נכסים. תפקידו כולל איתור נכסים המתאימים לדרישות הלקוח, תיווך בין קונים ומוכרים, ועזרה בניהול המשא ומתן. מתווך טוב מכיר היטב את שוק הנדל"ן, כולל מחירים, טרנדים וחוקים רלוונטיים. הוא גם מספק ייעוץ מקצועי, עוזר להתגבר על מחסומים בתהליך הרכישה או המכירה, ומייעץ בנוגע למימון ומשכנתאות. מתווך נדל"ן יכול לחסוך זמן ומאמץ, ולעתים אף כסף, על ידי מציאת העסקה הטובה ביותר עבור הלקוח. יחד עם זאת, כולנו יודעים שלעיתים למתווכים (הרבה פעמים שלא בצדק) יצא דימוי פחות חיובי, מהסיבות הבאות:
1. עמלות גבוהות: לקוחות רבים מרגישים כי העמלות שמתווכי נדל"ן דורשים גבוהות מדי ביחס לערך המוסף שהם מספקים.
2. חוסר שקיפות: יש מתווכים שאינם מספקים מידע מלא ותמונה אובייקטיבית על הנכסים, מה שעלול להביא לאי-נעימויות ואף חשדות של התנהלות לא אתית.
3. לחצים וטקטיקות מכירה אגרסיביות: יש מתווכים המנסים לסגור עסקאות במהירות ולעיתים נוקטים בטקטיקות לחץ על מנת להשיג זאת.
4. קונפליקט אינטרסים: במקרים מסוימים, המתווך עשוי לפעול מתוך אינטרסים אישיים ולא בהתאם לרצון הקונה או המוכר.
5. חוסר מקצועיות או ניסיון: קיימים מתווכים שאינם מתעדכנים בחוקים ובשוק, או שאינם מצוידים בידע מקצועי מספק.
חשוב לציין שלא כל המתווכים פועלים באופן זה, ורבים מהם הם מקצוענים אמיתיים המספקים שירות מעולה. במקומות מסוימים בישראל, כמעט ואין סיכוי לעשות עסקה ללא מתווך מומחה מהאיזור. אנחנו ממליצים להיכנס לאחד אתרי השוואת המתווכים ולבחור את המומחה האיזורי שלכם, שיעזור לכם להגיע לעסקה הטובה ביותר, בהתאם לתנאים והיכולות הפיננסיות שלכם.
עורך דין נדל"ן
עורך דין המתמחה בנדל"ן משחק תפקיד קריטי בתהליך רכישת דירה, ושירותיו הם מרכיב חשוב בהבטחת עסקה בטוחה ומוצלחת. ראשית, עורך דין נדל"ן בודק את המצב המשפטי של הנכס, כולל בדיקת זכויות הבעלות, קיומן של הערות והגבלות, ווידוי בנוגע לתקינות העסקה. שנית, הוא נותן ייעוץ משפטי בנושאי חוזה רכישה, מו"מ ותנאי העסקה, ומבטיח כי החוזה מגן על זכויות הרוכש. כמו כן, עורך דין נדל"ן יכול לסייע בהבנת חוקי המיסוי הרלוונטיים לעסקה ולייעץ בנושאי משכנתאות ומימון. בסופו של דבר, שירותיו של עורך דין נדל"ן מסייעים במניעת בעיות משפטיות עתידיות, חוסכים זמן וכסף, ומספקים שקט נפשי במהלך תהליך רכישת הדירה. שימו לב שהמחיר של עורך דין בעסקת נדל"ן נגזר לרוב מעלות העסקה, ככל אצבע נהוג לגבות כ-0.5% ממחיר הדירה תמורת השירותים המשפטיים. כמובן שיש שונות גדולה בין עסקאות בהן יש מורכבות משפטית גבוה יותר ובין אחרות שנחשבות לעיתים יחסית פשוטות (למשל רכישת דירה חדשה מקבלן).
שמאי מקרקעין
שמאי מקרקעין ממלא תפקיד חשוב בעיקר בעת קבלת משכנתא, שכן הבנקים דורשים הערכת שווי רשמית של הנכס לפני אישור המימון. תפקידו של שמאי המקרקעין הוא לבצע הערכה מקצועית ומדויקת של שווי הנכס, המבוססת על פרמטרים שונים כמו מיקום הנכס, מצבו, גודלו, והשוואה לנכסים דומים באזור. הערכת שווי זו חיונית לבנק, שכן היא קובעת את הסכום המרבי שהבנק יכול להעניק כמשכנתא. לכן, הערכת שווי ריאלית ומדויקת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך היא שלב קריטי בתהליך קבלת המימון לרכישת הנכס. חשוב לציין כי הערכה מקצועית יכולה גם להגן על הרוכש מפני תשלום יתר על הנכס או לסייע במשא ומתן על המחיר. מבין כל אנשי המקצוע שהזכרנו, בשלב הזה, אם בחרתם לקחת מימון לנכס, הבנק יחייב אתכם לבצע הערכת שווי (דרך שמאי מורשה מטעם הבנק) שעלותה בד"כ נעה סביב ה-1000 ש"ח.
יועץ משכנתא
יועץ משכנתא פרטי מספק שירותי ייעוץ מקצועיים בתחום המשכנתאות, ותפקידו כולל ליווי הלקוחות בתהליך קבלת המשכנתא, הבנת האפשרויות השונות, ובחירת המוצר המתאים ביותר לצרכים שלהם. יועץ משכנתא פרטי מסייע ללקוחות להבין את המורכבות הכרוכה בלקיחת משכנתא, כולל ריביות, תקופות תשלום, והשפעות עתידיות על התקציב המשפחתי. לעיתים, יועץ משכנתא פרטי יכול למצוא תנאים טובים יותר מאלו שהלקוח היה מסוגל לקבל בעצמו, תוך חיסכון בעלויות המשכנתא לאורך זמן. עם זאת, לקיחת שירותים אלו גם כרוכה בתשלום עמלה, שיש לשקול אותה ביחס לחיסכון הפוטנציאלי. בסופו של דבר, החלטה לשכור את שירותיו של יועץ משכנתא פרטי צריכה להיעשות לאחר שיקול דעת מקיף של העלויות והתועלת הצפויה מהשירות. צריך לזכור שמדובר בשירות שיש לו עלות נוספות שלא חייבת להיות חלק מהעסקה, בד"כ באיזור ה-5000 ש"ח.
אם יום אחד הצמחים יחליטו להשתלט על עיר, CHATGPT טוען שככה זה יראה.
4. מציאת דירה- בדיקת נכס
יופי מצאתם את הנכס שתרצו לקנות! בראבו!! אחרי שמצאתם את הנכס הרצוי, ונכנסתם לשלב משא ומתן, רצוי לבדוק (בעזרת אנשי המקצוע שלכם ובעזרת הכלים שצירפנו בהמשך) את מכלול הנתונים בדירה ובאיזור, כדי לוודא שאתם עושים את ההחלטה הנכונה. סיכמנו עבורכם את כל הבדיקות החשובות (צ'ק ליסט רכישת דירה) שיש לעשות בטרם אתם חותמים על המסמכים. שימו לב שחלק מהמסמכים ומהבדיקות יעשו אנשי המקצוע ששכרתם, יחד עם זאת, כדאי שתכירו גם אתם מה נדרש:
מסמכים כלליים
נסח טאבו
טופס ארנונה
תשריט בית משותף (עו"ד)
היתר בניה (אתר הנדסי)
אישור עקרוני למשכנתא
מצב הנכס- פיזי
מצב הדירה
האם\ מתי הוחלפה אינסטלציה - לבדוק האם בכל הבית או רק מטבח\מקלחת
האם היו נזילות\ הצפות\ תביעות מהביטוח
מערכת חשמל – האם הוחלף ארון חשמל (דירתי). האם קיים מפסק פחת.
דירה מוארת – לוודא את כיוון חזית הדירה ולבחון בשעות יום כמה ניתן להתנהל ללא חשמל (בסלון וחדרי מגורים)
מצב כללי – צבע \ סדקים \ קילופים\ ריצוף \ דלתות
איכות הבנין
גיל הבניין
מצב הגג – האם בוצע טיפול לאחרונה
מצב המעלית – האם בוצע טיפול\ שדרוג משמעותי
לוודא האם קיימות חריגות בניין
לוודא תשלומי דמי ניהול
האיזור- נתוני הסביבה
בדיקת שכנים בקומה ובבניין
האם עושים רעש
האם קיימת עבריינות
האם משלמים ועד (עלות ועד)
כמה מתוך הבניין שוכרים וכמה בעלי דירות (חשוב לדעת אם הם משקיעים בבניין או שזה שוכרים שלא אכפת להם)
האם התחילו תהליך החתמות לתמ"א\ פינוי בינוי
בדיקת רעש
מבניה צמודה \ שיפוץ \ משאית זבל \ בית ספר
לוודא היכן חדר ההורים ביחס לבניה קיימת או בית ספר ולשאול את הדיירים שגרים בדירה
בדיקת ריח
דירה מעל פחי אשפה
מפגע אזורי
בדיקת קרינה
כדאי לוודא שאין אנטנה על הבניין
חניה
האם קיימת חניה מוצמדת בטאבו \ בבנין על בסיס מקום פנוי ?
אם לא, לבדוק עם הדיירים כיצד הם חונים ומה מצוקת החניה בשכונה
חינוך
לבדוק את רמת החינוך בבית הספר הקרוב
לשאול את הדיירים האם הילדים שלהם הולכים לבית הספר הקרוב (מה דעתם)
האם הילדים צריכים לחצות צמתים מסוכנות בדרך
אם היה בירושלים ים, ואולי קצת יותר צמחיה CHATGPT מדמיין שהיא הייתה נראית ככה
5. כלי עזר ברכישת דירה
ריכזנו עבורכם את האתרים המומלצים ביותר בישראל שיעזרו לכם להבין טוב יותר איך לקנות דירה. שימו לב שהאתרים מסווגים לפי נושאים עליהם הרחבנו מוקדם יותר במאמר. בכל אחד מהשלבים תוכלו למצוא אתרים רבים שמציעים מידע, שירותים שיעזרו לכם להבין טוב יותר מה זה רכישת דירה.
חיפוש דירה
באתרים הבאים תוכלו למצוא את ההיצע שאתם מחפשים; דירות למכירה ברחבי הארץ. כמו כן, באתרים נוספים תוכלו למצוא מידע נדל"ן שיעזור לכם להבין טוב יותר את נתוני החינוך, פשיעה,תשתיות, התחדשות עירונית ועוד של האיזור בו תרצו לגור.
- מודעות ונכסים
אתר YAD2
אתר MADLAN
אתר PROPDO MLS
אתר ONMAP
אתר HOMLESS
- מידע נדל"ן
מחשבון מחיר דירה- https://pricer.propdo.co.il/
ממוצע מחירי דירות בישראל- https://dirobot.co.il/
מידע על שכונות https://www.madlan.co.il/blog/
מידע על נדל"ן ומושגים -https://www.nadlancenter.co.il/
מידע על התחדשות עירונית - https://magdilim.co.il/
מידע על תכנון תשתיות באיזור- www.govmap.gov.il
סקירת הכלכלן הראשית במשרד האוצר- https://www.gov.il/he/Departments/DynamicCollectors/weekly-review
מפת החינוך של ישראל- https://www.madlan.co.il/education
משכנתא
ריכזנו עבורכם את כל מחשבוני המשכנתא הנבחרים, מאגר והשוואת יועצי משכנתא ואתרים עם מידע איכותי.
-מחשבון משכנתא
-מידע משכנתא
תיווך וחברות בניה
עם כל כך הרבה מתווכים, חברות בניה ויועצי נדל"ן איך תדעו כיצד לבחור את איש המקצוע או החברה הנכונה בעבורכם? ריכזנו עבורכם אתרי מיד המשווים בין פעילות המתווכים וחברות ההתחדשות העירונית לפי איזור פעילות:
חוות דעת מתווכים ברחבי הארץ אתר מידרג
מדד המתווכים הרשמי של אתר מדלן
מדד ההתחדשות העירונית של אתר המדד להתחדשות
מדד חברות הבניה של דן אנד ברדסטריט
מידע נדל"ן
רוצים לדעת קצת יותר על נדל"ן ועל מה שקורה בשוק בזמן שאתם בתהליך רכישת דירה. ריכזנו עבורכם את אתרי התוכן המרכזיים שמשתפים במידע נדל"ן באופן תדיר: